Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Дело № 2-323/2015r.                                                                                                                  Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2015 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                         Маленкиной И.В.,

при секретаре                                                                                            Жигачевой Л.И.,

с участием прокурора                                                                                   Шаталова М.Ю.,

адвоката                                                                                                   Савлова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание в городе Александрове Владимирской области гражданское дело по иску Ермолаевой Юлии Анатольевны, Якушевой Галины Дмитриевны, Ильина Владимира Николаевича, Мироненко Зинаиды Аркадьевны, Прохорова Василия Петровича, Потанина Александра Викторовича, Варагина Сергея Александровича, Ехменина Евгения Павловича, Варагина Владимира Александровича, Малинского Алексея Павловича, Смирнова Александра Анатольевича, Александровского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации, муниципального образования Александровский район и неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Истоки», Спирину Сергею Александровичу, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области, Гусеву Николаю Викторовичу, Кавуну Ивану Ивановичу, Махову Сергею Геннадьевичу, Колтунову Константину Николаевичу, Ракита Дмитрию Сергеевичу, Чижиковой Галине Михайловне и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании результатов межевания недействительными, об оспаривании действий и решения, о признании недействительными договоров купли-продажи, об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 3290000 кв.м , расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, Следневское с/п, дер. Красная Роща, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства, был поставлен на кадастровый учет 22 апреля 2003 года без установления границ в соответствии с законодательством о кадастровом учете (л.д. 83-84 т.1).

8 августа 2003 года в ЕГРП внесены сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок (л.д.85 т.1).

12 января 2010 года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (далее по тексту - ТУ Росимущества), по итогам проведенного аукциона, с обществом с ограниченной ответственностью «Истоки» (далее по тексту - ООО «Истоки») заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.87-89, 90-93, 94, 95 т.1).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 был изготовлен межевой план от 27 декабря 2011 года, на основании которого были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части границ и площади участка; площадь земельного участка стала составлять 2961494 кв.м (л.д.106-167, 168-170 т.1).

2 марта 2012 года в ЕГРП внесены сведения о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 с площадью 2961494 кв.м (л.д.172 т.1).

21 марта 2012 года между ТУ Росимущества и ООО «Истоки» заключено дополнительное соглашение к договору аренды в части, касающейся площади переданного в аренду земельного участка, которая составила 2961494 кв.м (л.д.174 т.1).

На основании заявления ООО «Истоки» от 25 февраля 2013 года и распоряжения ТУ Росимущества от 16 апреля 2013 года № 502-р, данный земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 передан в собственность ООО «Истоки» по договору купли-продажи от 19 апреля 2013 года (л.д. 181,182-184, 185, 186-188 т.1 и л.д.217 т.13).

5 июня 2013 года в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ООО «Истоки» на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 2961494 кв.м (л.д.210 т.13).

На основании межевого плана от 22 октября 2013 года была исправлена кадастровая ошибка в местоположении границы и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2; площадь земельного участка увеличилась и стала составлять 2961496 кв.м (л.д.189-225 т.1).

24 декабря 2013 года по заданию ООО «Истоки» был подготовлен межевой план с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 на семь участков (л.д.1-53 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 был разделен на семь земельных участков: с кадастровым номером 33:01:000612:1393 площадью 57005 кв.м , относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства; с кадастровым номером 33:01:000612:1394 площадью 291 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства; с кадастровым номером 33:01:000612:1395 площадью 4123 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства; с кадастровым номером 33:01:000612:1396 площадью 181316 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства; с кадастровым номером 33:01:000612:1397 площадью 33161 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства; с кадастровым номером 33:01:000612:1398 площадью 2675305 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства; с кадастровым номером 33:01:000612:1399 площадью 10295 кв.м , относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства ( л.д.5, 6-7. 8-13,14-16, 17-25, 26-61, 62-66, 155-162 т.3).

По договору купли-продажи от 8 апреля 2014 года ООО «Истоки» в собственность Спирина С.А. передан земельный участок: с кадастровым номером 33:01:000612:1393 площадью 57005 кв.м , относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения подсобного сельского хозяйства ( л.д. 165-169 т.2).

На основании межевого плана от 27 августа 2014 года ( л.д. 62-164 т.2) земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1393 был разделен на 44 участка: с кадастровым номером 33:01:000612:1431 площадью 830 кв.м; с кадастровым номером 33:01:000612:1432 площадью 982 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1433 площадью 1341 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1434 площадью 1349 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1435 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1436 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1437 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1438 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1439 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1440 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1441 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1442 площадью 1351 кв.м. с кадастровым номером 33:01:000612:1443 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1444 площадью 1352 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1445 площадью 1297 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1446 площадью 1135 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1447 площадью 313 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1448 площадью 891 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1449 площадью 1191 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1450 площадью 1351 кв.м. с кадастровым номером 33:01:000612:1451 площадью 1309 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1452 площадью 1330 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1453 площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1454 площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1455 площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1456 площадью 1330 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1457 площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1458 площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1459 площадью 1361 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1460 площадью1234 кв.м. с кадастровым номером 33:01:000612:1461 площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1462 площадью 1263 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1463 площадью1272 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1464 площадью 757 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1465 площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1466 площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером 33:01:000612:1467 площадью 1783 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1468 площадью 1666 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1469 площадью 1659 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1470 площадью 1571 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1471 площадью 1023 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1472 площадью 761 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1473 площадью 1705 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1474 площадью 863 кв.м (л.д.194-195. 196-197, 198-199,200-201, 202-203, 204-205, 206-207, 208-209, 210-211, 212-213,214-215, 216-217, 218-219, 220-221, 222-223, 224-225, 226-227, 228-229, 230-231, 232-233, 234-235, 236-237, 238-239, 240-241, 242-243. 244-245, 246-247, 248-249 т.2, л.д. 1-2, 3-4, 67-68, 69-70, 71-72, 73-74, 75-76, 77-78, 79-80, 81-82, 83-84, 85-86, 87-88, 89-90, 91-92, 93-94 т.3).

На основании договоров купли-продажи от 16 января 2015 года и от 31 января 2015 года Спирин С.А. продал Кавуну И.И. земельные участки с кадастровым номером 33:01:000612:1466 площадью 1515 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1467 площадью 1783 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1468 площадью 1666 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1469 площадью1659 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1470 площадью 1571 кв.м (л.д. 229,230,231,232,238-240,241-243,244 т.7).

На основании договора купли-продажи от 29 января 2015 года Спирин С.А. продал Колтунову К.Н. земельные участки с кадастровым номером 33:01:000612:1431 площадью 830 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1441 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1442 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1443 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1444 площадью 1352 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1445 площадью 1297 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1446 площадью 1135 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1459 площадью 1361 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1460 площадью 1234 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1461 площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1462 площадью 1263 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1463 площадью 1272 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1464 площадью 757 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1465 площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1471 площадью 1023 кв.м ( л.д.109-114, 115-117, 119,120,121,122,123,124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133 т.7 ).

На основании договора купли-продажи от 4 февраля 2015 года Спирин С.А. продал Махову С.Г. земельные участки с кадастровым номером 33:01:000612:1434 площадью 1349 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1435 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1436 площадью 1350 кв.м , с кадастровым номером 33:01:000612:1437 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1438 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1439 площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1440 площадью 1351 кв.м (л.д. 134-137, 138-140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147 т.7).

На основании договора купли-продажи от 4 февраля 2015 года Спирин С.А. продал Гусеву Н.В. земельные участки с кадастровым номером 33:01:000612:1450 площадью 1351 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1451 площадью 1309 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1452 площадью 1330 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1454 площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1455 площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1456 площадью 1330 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1457 площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1458 площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1433 площадью 1341 кв.м (л.д.148-152, 153-155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164 т.7).

На основании договора купли-продажи от 8 ноября 2014 года Спирин С.А. продал Ракита Д.С. земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1453 площадью 1332 кв.м (л.д. 237-238 т.22).

На основании договора купли-продажи от 21 октября 2014 года Спирин С.А. продал Чижиковой Г.М. земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1447 площадью 313 кв.м ( л.д. 55,56 т.15).

18 марта 2015 года в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности Спирина С.А. на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1474 площадью 863 кв.м и на данный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования Следневское сельское поселение Александровского района Владимирской области ( л.д. 61 т. 7, л.д.84 т. 15).

В настоящее время в собственности у Спирина С.А. имеются земельные участки с кадастровым номером 33:01:000612:1432 площадью 982 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1448 площадью 891 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1449 площадью 1191 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1472 площадью 761 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1473 площадью 1705 кв.м (л.д. 107, 108, 124, 126, 127 т.15).

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1397 на основании межевого плана от 1 октября 2014 года был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером 33:01:000612:1501 площадью 20510 кв.м и с кадастровым номером 33:01:000612:1502 площадью 12651 кв.м ( л.д.1-13 т. 8, л.д. 62-65 т.7).

23 марта 2015 года в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ООО «Истоки» на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1502 площадью 12651 кв.м и на данный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования Следневское сельское поселение Александровского района Владимирской области ( л.д.74 т.15).

 

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1398 на основании межевого плана от 1 октября 2014 года был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером 33:01:000612:1500 площадью 118985 кв.м и с кадастровым номером 33:01:000612:1499 площадью 2556321 кв.м (л.д.66-99 т.7, л.д. 14-45 т.8, л.д.1-16 т.23).

23 марта 2015 года в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ООО «Истоки» на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1500 и на данный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования Следневское сельское поселение Александровского района Владимирской области (л.д.73 т.15).

23 марта 2015 года в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ООО «Истоки» на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1394 и на данный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования Следневское сельское поселение Александровского района Владимирской области (л.д. 81 т.15).

В настоящее время в собственности ООО «Истоки» находятся земельные участки с кадастровым номером 33:01:000612:1499 площадью 2556321 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 33:01:000612:1399 площадью 10295 кв.м , с кадастровым номером 33:01:000612:1396 площадью 181316 кв.м , с кадастровым номером 33:01:000612:1395 площадью 4123 кв.м, с кадастровым номером 33:01:000612:1501 площадью 20510 кв.м (л.д. 100,101,102,103,104 т. 7, л.д. 75,76,77,80,82 т.15).

На основании определения суда от 25 июня 2015 года в одно производство были объединены гражданские дела № 2-323/2015 по иску Ермолаевой Ю.А., Якушевой Г.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В.А., Малинского А.П., Смирнова А.А. к ООО «Истоки», Спирину С.А., ТУ Росимущества , Гусеву Н.В., Кавуну И.И., Махову С.Г., Колтунову К.Н., Ракита Д.С. и Чижиковой Г.М. о признании результатов межевания недействительными, № 2-322/2015 по иску Ермолаевой Ю.А., Якушевой Г.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В.А., Малинского А.П., Смирнова А.А. к ООО «Истоки», Спирину С.А., ТУ Росимущества, Гусеву Н.В., Кавуну И.И., Махову С.Г., Колтунову К.Н., Ракита Д.С. и Чижиковой Г.М. об оспаривании действий и решения, о признании недействительными договоров купли-продажи и № 2-842/2015 по иску Александровского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации, муниципального образования Александровский район Владимирской области и неопределенного круга лиц, к ТУ Росимущества, ООО «Истоки» и Спирину С.А. о признании недействительными результатов межевания и договора купли-продажи, об истребовании имущества (л.д.4-6 т. 15).

Ермолаева Ю.А., Якушева Г.Д., Ильин В.Н., Мироненко З.А., Прохоров В.П., Потанин А.В., Варагин С.А., Ехменин Е.П., Варагин В.А., Смирнов А.А., Малинский А.П. обратились в суд с иском к Спирину С.А. , ООО «Истоки», Гусеву Н.В., Кавуну И.И., Махову С.Г., Колтунову К.Н., Ракита Д.С. , Чижиковой Г.М. и ТУ Росимущества, в котором, с учетом неоднократных уточнений, изменений, просили: 1. признать недействительным (ничтожным) акт согласования смежных границ в межевом плане от 27 декабря 2011 года (регистрационный номер 13-0-1.70/3001/2011-1758), предоставленном в государственный кадастр недвижимости и на основании которого был произведен государственный учет земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2; 2. признать недействительными результаты межевания от 27 декабря 2011 года (регистрационный номер 13-0-1.70/3001/2011-1758) земельного участка с кадастровыми номером 33:01:000612:2, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439. 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1474, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1501 и 33:01:000612:1502, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1397, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1500, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398; 3. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, - исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399 , 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1474, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1502; 4.признать отсутствующими права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399 , 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1474,   33:01:000612:1499, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1502; 5. признать недействительным с момента издания распоряжение ТУ Росимущества от 16 апреля 2013 года № 502-р «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 в собственность ООО «Истоки»; 6. признать незаконными действия ТУ Росимущества по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2; 7.признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 19 апреля 2013 года земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, заключенный между ТУ Росимущества и ООО «Истоки»; 8.признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 8 апреля 2014 года земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393, заключенный между ООО «Истоки» и Спириным С.А.; 9.признать недействительными (ничтожными) сделками договоры купли-продажи от 16 января 2015 года земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1467-33:01:000612:1470 и от 31 января 2015 года земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1466, заключенные между Спириным С.А. и Кавуном И.И.; 10.признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 4 февраля 2015 года земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1434-33:01:000612:1440, заключенный между Спириным С.А. и Маховым С.Г.; 11. признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 4 февраля 2015 года земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1450-33:01:000612:1452, 33:01:00612:1454-33:01:000612:1458, 33:01:000612:1433, заключенный между Спириным С.А. и Гусевым Н.В.; 12.признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 29 января 2015 года земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1441-33:01:000612:1446, 33:01:000612:1459-33:01:000612:1465, 33:01:000612:1471, заключенный между Спириным С.А. и Колтуновым К.Н.; 13.признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 8 ноября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1453, заключенный между Спириным С.А. и Ракита Д.С.; 14. признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 21 октября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1447, заключенный между Спириным С.А. и Чижиковой Г.М.; 15. аннулировать сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о государственной регистрации права Спирина С.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1393, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:00612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, Кавуна И.И. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1466-33:01:000612:1470, Махова С.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1434-33:01:000612:1440, Гусева Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1450-33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454-33:01:000612:1458, Колтунова К.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1441-33:01:000612:1446, 33:01:000612:1459-33:01:000612:1465, 33:01:000612:1471, Ракиты Д.С. на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1453, Чижиковой Г.М. на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1447 и ООО «Истоки» на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1399, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2.

По ходатайству истца Смирнова А.А., действующего в своих интересах и в интересах истцов Ермолаевой Ю.А., Якушевой Г.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В.А., Малинского А.П. , в судебном заседании 20 августа 2015 года в качестве соответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (далее по тексту - ФГБУ «ФКП»). К указанному ответчику истцы Ермолаева Ю.А., Якушева Г.Д., Ильин В.Н., Мироненко З.А., Прохоров В.П., Потанин А.В., Варагин С.А., Ехменин Е.П., Варагин В.А., Смирнов А.А., Малинский А.П. заявили требование о возложении на ответчика обязанности аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431 -33:01:000612:1474, 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1499-33:01:000612:1502 (л.д.17-39 т.5, л.д.39-49 т.6, л.д.3-8 т.7, л.д.115 , 117-118 т.8, л.д.7-18 т. 10, л.д.78- 83, л.д.235-236 т.14, л.д.109 т.17, л.д.28-38 т.19).

В обоснование заявленных требований истцами указано, что истцы являются собственниками земельных участков на территории дер.Красная Роща, принадлежащие им земельные участки являются смежными с земельными участками ответчиков. При межевании земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 и при разделе этого земельного участка на 7 участков не были учтены границы принадлежащих истцам земельных участков, сложившийся порядок землепользования и длительно существующие естественные границы, не проведены подготовительные работы по сбору необходимых для межевания сведений. Кадастровый инженер, проводивший межевание, не согласовал границы образуемых земельных участков с истцами, в связи с чем истцы были лишены возможности представить свои возражения относительно границ земельных участков. Радионов А.Г., будучи уволенным с должности заместителя главы администрации Александровского района 14 июня 2011 года, согласовал границы земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 20 июля 2011 года, тогда как межевой план был изготовлен в декабре 2011 года, что свидетельствует о подложности его подписи, недействительности акта согласования границ. Расположение земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399 не соответствует требованиям водного законодательства, поскольку вошедшая в состав участков береговая полоса предназначена для общего пользования. Наличие водного объекта - реки Серая, береговой полосы в границах данных земельных участков нарушает право истцов на свободный доступ к водному объекту. Формирование этих земельных участков в береговой полосе противоречит положениям п.5 ст. 27 и п.2 ст. 102 Земельного кодекса РФ. В состав земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 (ранее -33:01:000612:2) включена автомобильная дорога Александров-Балакирево до дер. Красная Роща, которая на момент совершения сделки купли-продажи от 19 апреля 2013 года находилась на балансе и обслуживании администрации Следневского сельского поселения. Передача автомобильной дороги общего пользования в частную собственность нарушает права истцов и муниципального образования Александровский район. Кроме этого, в состав спорных земельных участков вошли проходы и проезды вокруг дер. Красная Роща, в результате чего истцы лишены возможности вести сельское хозяйство - осуществлять выпас скота, сенокошение. На территории спорных земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1500 располагается зона с особыми условиями использования - историко-природный ландшафт «Немецкие горы», вместе с тем, соответствующая информация при межевании не была зафиксирована и какие-либо ограничения для собственника данных земельных участков не были установлены. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1431- 33:01:000612:1474 поставлены на кадастровый учет с нарушением прав смежных землепользователей. Нарушения требований действующего законодательства, допущенные в ходе проведения кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади спорных земельных участков, являются основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 между ТУ Росимущества и ООО «Истоки» от 19 апреля 2013 года заключен с нарушением действующего законодательства, является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Нарушение закона состоит в следующем: сведения о границах спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в нарушение законодательства; границы отчуждаемого земельного участка нарушают границу водного объекта и как следствие этого в собственность передан участок, не подлежащий приватизации; в состав приватизируемого земельного участка включены дорога Александров-Балакирево до дер.Красная Роща, а также проходы и проезды вокруг деревни; ООО «Истоки» не является сельскохозяйственной организацией, не осуществляло сельскохозяйственную деятельность на спорном земельном участке, не предоставляло в органы государственной статистики отчетность по сельскому хозяйству; при заключении договора купли-продажи нарушен предельный размер земельных участков сельскохозяйственного назначения, передаваемых в собственность по льготной цене, установленный п.2 ст. 3 Закона Владимирской области от 12 марта 2007 года № 19-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области»; в составе земельного участка присутствует лиственная растительность, находящаяся в ведении Александровского лесничества. При ничтожности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, все дальнейшие сделки, связанные с распоряжением участками, образованными в результате его раздела, также ничтожны.

В договоре купли-продажи от 8 апреля 2014 года, заключенного между ООО «Истоки» и Спириным С.А., указана категория отчуждаемого земельного участка - земли населенных пунктов, тогда как были отменены публичные слушания по утверждению генерального плана и проекта расширения населенного пункта дер. Красная Роща, на которых решался вопрос о включении земельных участков в состав населенного пункта и изменение категории земель. Спирин С.А. не является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393, так как все действия по разделу, отчуждению и регистрации выделенных земельных участков, принадлежащих Спирину С.А., осуществлял Куприков В.А. - учредитель ООО «Истоки». Уже после обращения истцов в суд, Спирин С.А. совершил по явно заниженной цене сделки по отчуждению земельных участков, выделенных из состава земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393, в пользу Гусева Н.В., Махова С.Г., Кавуна И.И., Колтунова К.Н. Договор купли-продажи земельного участка от 8 ноября 2014 года, заключенный между Куприковым В.А., доверенным лицом Спирина С.А., и Ракитой Д.С., истцы считают формой оплаты за ложные показания и подписание не соответствующих действительности договоров о вспашке земель площадью 220 га вблизи дер. Красная Роща. В нарушение требований земельного и градостроительного законодательства, по договору купли-продажи Спирин С.А. продал Чижиковой Г.М. земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1447, расположенный по фасаду её земельного участка и частично перекрывающий проезд по улице и пересекающий красные линии застройки улицы.

Александровский городской прокурор, действуя в интересах Российской Федерации, муниципального образования Александровский район Владимирской области и неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ТУ Росимущества, ООО «Истоки» и Спирину С.А., в котором просил: 1.признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, за исключением выделенных из его состава земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1470; 2.признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2; 3. признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1474, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393; 4.исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398. 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1431-33:01:000612:1446, 33:01:000612:1448- 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454- 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1471- 33:01:000612:1474; 5. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, заключенный между ТУ Росимущества по Владимирской области и ООО «Истоки» 19 апреля 2013 года; 6. истребовать у ООО «Истоки» в пользу Российской Федерации государственное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399; 7. истребовать у Спирина С.А. в пользу Российской Федерации государственное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431-33:01:000612:1446, 33:01:000612:1448- 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454-33:01:000612:1467, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1471-33:01:000612:1474.

16 сентября 2015 года судом принят отказ прокурора от исковых требований: о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1474; об истребовании у ООО «Истоки» в пользу Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398; об истребовании у Спирина С.А. в пользу Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1474 (л.д.28-30 т. 18).

Александровский городской прокурор, с учетом уточнений, окончательно просил: 1.признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, за исключением выделенных из его состава земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1474; 2.признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1499,     33:01:000612:1501, 33:01:000612:1399, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2; 3. признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393; 4. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473; 5. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, заключенный между ТУ Росимущества по Владимирской области и ООО «Истоки» 19 апреля 2013 года; 6. истребовать у ООО «Истоки» в пользу Российской Федерации государственное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1399; 7. истребовать у Спирина С.А. в пользу Российской Федерации государственное имущество - земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473; 8. признать отсутствующим зарегистрированное право ООО «Истоки» на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1499,33:01:000612:1501; 9. признать отсутствующим зарегистрированное право Спирина С.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473 (л.д.5-21 т. 1, л.д.48-53 т. 17, л.д. 159-161 т. 18).

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что формирование в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 2961496 кв.м и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка, заключение договора купли-продажи данного земельного участка проведены с нарушением требований действующего водного и земельного законодательства.

По данным Верхне-Волжского бассейного водного управления Федерального агентства водных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации объект «Серая» относится к типу водного объекта река и имеет длину 60 км, ширина береговой полосы водного объекта общего пользования р.Серая составляет 20 м. 14 октября 2014 года Александровской городской прокуратурой совместно с государственным лесным инспектором ГКУ ВО «Александровское лесничество», главным специалистом-экспертом Управления Росреестра по Владимирской области, государственным инспектором отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Владимирской области, начальником отдела природопользования и охраны окружающей среды администрации Александровского района проведена проверка соблюдения земельного законодательства при использовании земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394 (площадь 291 кв.м), 33:01:000612:1397 (площадь 33161 кв.м), 33:01:000612:1398 (площадь 2675305 кв.м).

По данным проверки следует:

земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1394 расположен в северо-западной части дер.Красная Роща и примыкает к земельному участку по адресу: дер.Красная Роща, д.31, часть площади земельного участка находится в береговой полосе р.Серая;

земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1397 расположен по направлению на юго-запад от дер.Красная Роща, западная граница участка проходит по урезу р.Серая, часть площади земельного участка находится в береговой полосе р.Серая;

северная граница земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 проходит по границе дер.Старая Слобода Александровского р-на, восточная граница проходит вдоль автомобильной дороги Александров-Балакирево, западная граница частично проходит по границе дер.Красная Роща и находится в береговой полосе р.Серая.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 ( до его раздела) и постановке его на государственный кадастровый учет в его состав включена значительная часть береговой полосы р.Серая на протяжении более 3,5 км, а также её водоохранной зоны. При этом установленная категория - земли сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование - для ведения подсобного сельского хозяйства предполагает совершение пользователем запрещенных действий, что влечет нарушение установленных ст. 65 Водного кодекса РФ ограничений по использованию прибрежной защитной полосы р.Серая, в то время как использование земель не по назначению противоречит ст. 7 Земельного кодекса РФ.

По изложенным основаниям, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, заключенный между ТУ Росимущества по Владимирской области и ООО «Истоки» 19 апреля 2013 года, противоречит требованиям действующего законодательства, которым установлен запрет на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы водных объектов, находящихся в федеральной собственности (ст.ст.27,85 Земельного кодекса РФ). Данная сделка нарушает интересы Российской Федерации, как собственника объекта недвижимости, не подлежащего приватизации, а также интересы неопределенного круга лиц, за которыми в силу ч.2 ст. 6 Водного кодекса РФ закреплено право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд.

Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 расположена автомобильная дорога общего пользования «Александров-Балакирево до дер.Красная Роща» общей протяженностью 2 км, которая на момент совершения сделки находилась на балансе и обслуживании администрации Следневского сельского поселения и имеет идентификационный номер 17-205 189 ОП МР-107.

В соответствии с действующим законодательством, к собственности поселения относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов поселения, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог. К собственности муниципального района относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах муниципального района, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, автомобильных дорог местного значения поселений, частных автомобильных дорог (п.п.8,10 ст. 6 Федерального закона от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации»),

В силу положений п.5 ч.1, ч.ч.3,4 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов Следневского сельского поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством РФ, решается органами местного самоуправления Александровского района.

До настоящего времени часть автомобильной дороги «Александров-Балакирево до дер.Красная Роща», находящаяся в собственности Следневского сельского поселения, в собственность муниципального образования Александровский район в порядке процедуры разграничения имущества не передана.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 (до его раздела) и земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398, выделенного из его состава, постановке на государственный кадастровый учет, в их состав незаконно включена, а в последствии в нарушение прав неопределенного круга лиц, муниципального образования Александровский район передана в частную собственность часть автомобильной дороги общего пользования «Александров-Балакирево до дер. Красная Роща» общей протяженностью 2 км. Нахождение указанного участка данной дороги в частной собственности в настоящее время нарушает права как вышеуказанных лиц, так и муниципального образования Александровский район.

Кроме этого, в ходе проведенной проверки установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 (до его раздела) и земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398, выделенного из его состава, постановке их на государственный кадастровый учет, включены участки, которые не могут использоваться для целей сельскохозяйственного производства, что подтверждается следующим. Северная граница указанного земельного участка проходит по границе дер.Старая Слобода Александровского р-на, восточная граница проходит вдоль автомобильной дороги Александров-Балакирево, южная часть вдоль полосы отвода Северной железной дороги, западная граница частично проходит по границе дер.Красная Роща и частично по р.Серая. В центральной, северной, северозападной части земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 расположен смешанный лиственный лес с присутствием единичных хвойных пород общей площадью не менее 25 га. Действующее законодательство исходит из того, что приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения по льготной цене возможно при одновременном соблюдении двух условий: арендование гражданином или юридическим лицом земельного участка в течение трех лет и надлежащее использование земельного участка лицом, которому передан в аренду земельный участок в течение трех лет (п.4 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Установленные комиссией факты указывают на то, что при формировании и передаче в собственность ООО «Истоки» земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, в том числе был передан участок местности общей площадью не менее 25 га, который заведомо не мог использоваться для целей сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, и фактически для этих целей не использовался.

Следовательно, оснований для предоставления участка местности, расположенного в центральной, северной, северо-западной части земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 , на котором расположен смешанный лиственный лес с присутствием единичных хвойных пород общей площадью не менее 25 га, по льготной цене не имелось. Указанное действие повлекло недополучение бюджетом Российской Федерации денежных средств. Также в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 ООО «Истоки» необоснованно приобрело в собственность лиственную растительность с присутствием единичных хвойных пород, расположенную на данном земельном участке.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, заключенный 19 апреля 2013 года между ТУ Росимущества и ООО «Истоки», является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ.

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорного земельного участка, а также после его раздела на 7 земельных участков, один из них с кадастровым номером 33:01:000612:1393 был приобретен Спириным С.А. Данный земельный участок был разделен Спириным С.А. на 44 земельных участка, из которых в настоящее время в собственности Спирина С.А. находятся земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473. Собственником земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1501 в настоящее время является ООО «Истоки».

Прокурор считает, что при ничтожности договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года, все дальнейшие сделки, связанные с распоряжением участками, образованными в результате раздела, также ничтожны. По правилам ст. 301 ГК РФ, право требования имущества из чужого незаконного владения к владельцам спорного имущества возникло у Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Александровской городской прокуратуры - помощник прокурора Шаталов М.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что из представленных суду доказательств следует, что весь земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 ООО «Истоки» не использовался для сельскохозяйственной деятельности, а именно его части, которые в настоящее время выделены в земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1501 и 33:01:000612:1499. При этом, земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1499, в период арендных отношений межу ТУ Росимущества и ООО «Истоки», последним частично обрабатывался, на нем велась сельскохозяйственная деятельность. По результатам проведенных ООО «Истоки» межевых работ, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1499 готовится к разделу на 8 участков, которые поставлены на кадастровый учет как временные. Из этих 8 земельных участков с временным статусом, участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1548 с площадью 486170 кв.м, 33:01:000612:1553 с площадью 34666 кв.м, 33:01:000612:1551 с площадью 65556 кв.м , 33:01:000612:1554 с площадью 138685 кв.м для сельскохозяйственной деятельности не использовались. Поскольку указанные земельные участки не использовались для ведения сельскохозяйственной деятельности в период действия договора аренды, у ООО «Истоки» не возникло право на приобретение их в собственность по льготной цене и, как следствие этого, данное имущество выбыло из собственности Российской Федерации без законных на то оснований.

Истец, представитель истцов Смирнов А.А., участвующий 14 декабря 2015 года в судебном заседании, поддержал свои исковые требования и требования своих доверителей - Ермолаевой Ю.А., Якушевой Г.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В.А., Малинского А.П. по основаниям, указанным в иске, полагал , что ответчиком ООО «Истоки» не представлено доказательств ведения сельскохозяйственной деятельности на спорных земельных участках, Спирин С.А. не может являться добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку он действовал в чужом интересе. В данном случае нарушены права истцов, поскольку они лишены возможности осуществлять какую-либо сельскохозяйственную деятельность непосредственно около дер. Красная Роща, расположение земельных участков ответчиков не позволяет осуществлять проход и проезд к домовладениям, ширина дороги по ул .Луговая внутри деревни нарушена. В частности, нарушен проезд к задней части земельных участков Ехменина Е.П. и Варагина С.А., а земельные участки, принадлежащие Мироненко З.А., Якушевой Г.Д., Потанину А.В. и Прохорову В.П., приближены к береговой полосе р.Серая и включение береговой полосы в состав спорных земельных участков препятствует этим истцам осуществлять свою хозяйственную деятельность - сенокошение, выпас скота и т.д., а также ограничивает их выход к реке. Кроме этого, фактические границы, принадлежащего ему, Смирнову А.А., земельного участка пересекаются границами поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1472 и 33:01:000612:1473.

Истец Варагин В.А. , участвующий 14 декабря 2015 года в судебном заседании, поддержал исковые требования и доводы Смирнова А.А. и пояснил, что установленные на местности забором границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются границами поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1499.

Истцы Ермолаева Ю.А., Якушева Г.Д., Ильин В.Н., Мироненко З.А., Прохоров В.П., Потанин А.В., Варагин С.А., Ехменин Е.П., Малинский А.П., надлежаще извещенные судом о времени и месте судебного заседания путем направления СМС-собщений, судебных повесток, в судебное заседание не явились, ранее неоднократно обращались к суду с ходатайствами о рассмотрении дела без их участия, указывали, что на своем иске настаивают.

Представитель ответчика ТУ Росимущества Кузьмина С.Г. , участвующая в судебном заседании 14 декабря 2015 года, с иском Александровского городского прокурора, Ермолаевой Ю.А., Якушевой Г.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В.А., Малинского А.П. , Смирнова А.А. не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзывах на иски (л.д. 1-13 т.16,л.д. 59-61 т.18).

Представитель ответчика ООО «Истоки» Быков С.Н. с исками не согласился, представил отзыв (л.д. 91-95 т. 21).

Представитель ответчиков ООО «Истоки» , Спирина С.А. и Кавуна И.И. - адвокат Савлов А.Г. с исками Александровского городского прокурора и жителей дер.Красная Роща не согласился, представил отзывы ( л.д. 109-111 т.6, л.д.18-26 т.18, л.д. 126-127 т. 21) и пояснил, что иск Ермолаевой Ю.А., Якушевой Т.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В,А., Малинского А.П. , Смирнова А.А. не подлежит удовлетворению, поскольку межеванием спорных земельных участков и оспариваемыми ими сделками права истцов не нарушаются. Препятствия в пользовании дорогой Александров-Балакирево до дер. Красная Роща отсутствуют и, кроме этого, сведения о данной дороге на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 в генеральном плане Следневского сельского поселения, в Едином реестре автомобильных дорог РФ и государственном кадастре недвижимости отсутствовали. Сведения о размерах береговой полосы р.Серая также в государственном кадастре недвижимости не представлены. Границы земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612: 2 не являются смежными по отношению к земельным участкам истцов, их границы не нарушает. Требование о признании недействительным распоряжения ТУ Росимущества от 16 апреля 2012 года №502-р заявлено с нарушением срока для обращения в суд. ООО «Истоки» в период аренды использовало земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 по назначению для сельскохозяйственной деятельности. После утверждения генерального плана Следневского сельского поселения, часть данного земельного участка вошла в состав населенного пункта дер. Красная Роща, поэтому ООО «Истоки» было принято решение об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393 Спирину С.А., поскольку в границах населенного пункта невозможно осуществлять сельскохозяйственную деятельность. В виду невозможности заниматься сельскохозяйственной деятельности в пределах береговой полосы р.Серая , ООО «Истоки» отказалось от земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1502; в настоящее время право собственности на эти участки зарегистрировано за муниципальным образованием Следневское сельское поселение. Сделки купли-продажи земельных участков между ООО «Истоки» и Спириным С.А. и между Спириным С.А. и Кавуном И.И. соответствуют требованиям закона, а Спирин С.А. и Кавун И.И. являются добросовестными приобретателями имущества, расчет по договорам произведен, безвозмездность этих сделок не доказана.

Ответчик Кавун И.И., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без его участия не обращался.

Ответчики Гусев Н.В., Ракита Д.С., Махов С.Г., Колтунов К.Н. , надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указали о своем не согласии с иском (л.д. 13-15, 16-18, 19-21, 22-25 т.19).

Ответчик Чижикова Г.М., надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания, не явилась, ранее просила о рассмотрении дела без её участия и представила отзыв, в котором с иском не согласилась (л.д.45,46-48, т. 15).

Представитель ФГБУ «ФКП» - ответчика по иску жителей дер. Красная Роща и третьего лица по иску Александровского городского прокурора, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, ранее представил отзывы на иски (л.д. 155-169 т.3, л.д.127-132 т.6, л.д.148-157 т.17).

Представитель третьего лица по иску Александровского городского прокурора - Министерства финансов РФ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица (л.д.48 т. 21).

Представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, ранее представил отзыв (л.д. 57-58 т.15).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель третьего лица администрации Александровского района извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, ранее участвующая в судебных заседаниях по делу представитель третьего лица Архипова Э.Е. поддерживала исковые требования Александровского городского прокурора и жителей дер. Красная Роща.

Представитель третьего лица администрации Следневского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, ранее просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Верхне-Волжского Бассейнового водного управления, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, ранее просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу п.2 ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 221-ФЗ), в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (часть 10).

Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 1).

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 2).

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки: из состава земель лесного фонда; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками ( подпункты 2,3,4 пункта 5).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 6).

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (пункт 8).

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 5 Водного кодекса РФ к поверхностным водным объектам относятся водотоки (в том числе реки).

Пунктами 1 и 2 статьи 6 Водного кодекса РФ определено, что поверхностные водные объекты являются объектами общего пользования, то есть общедоступными. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании п.8 ст.6 Водного кодекса РФ, каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

На основании п.1 ст.8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров (п.6 ст. 6 Водного кодекса РФ в редакции на дату возникновения спорных правоотношений).

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности ( пункты 1 и 2 ст. 65 Водного кодекса РФ).

Ширина водоохраной зоны рек устанавливается от их истока протяженностью от пятидесяти километров и более в размере двухсот метров ( подпункт 1 п.4 статьи 65 Водного кодекса РФ).

В границах прибрежных защитных полос, в числе прочего, запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (п.17 ст. 65 Водного кодекса РФ).

По данным Верхне-Волжского бассейного водного управления Федерального агентства водных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии РФ, водный объект - «Серая» относится к типу водного объекта - река ( код водного объекта 09010300612110000031475, расположенный в 89 км по левому берегу р.Шерна) и имеет длину 60 км, ширина береговой полосы водного объекта общего пользования р.Серая составляет 20 м (л.д. 182-204 т. 14).

Судом установлено, что при формировании, уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, в его состав включена значительная часть береговой полосы р.Серая на протяжении 3,5 км, а также её водоохранная зона. В последствие, при разделе земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, в состав земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398 вошла береговая полоса и водоохранная зона реки, а земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395 и 33:01:000612:1399 частично находятся в водоохраной зоне.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 14 октября 2014 года, организованной Александровской городской прокуратурой с привлечением специалистов ( л.д. 170-176 т.2), сведениями, представленными администрацией Александровского района от 14 ноября 2014 года и 19 ноября 2014 года (л.д.188-189, 191 т.2).

Как указывалось выше, при разделе земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398, было образовано два участка с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1500; при разделе земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1397, было образовано два участка с кадастровыми номерами 33:01:000612:1501 и 33:01:000612:1502.

Расположение земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1502 относительно водного объекта - р.Серая объективно подтверждается выкопировкой из материалов ортофотопланов (л.д. 192 т. 15).

Следуя сообщению Верхне-Волжского бассейного водного управления от 30 июля 2015 года, по сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра, сделан вывод, что на земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1500 , 33:01:000612:1502 действительно расположена береговая полоса, предназначенная для общего пользования (л.д.23-32 т. 17).

Из акта выездной проверки, организованной Александровской городской прокуратурой 7 августа 2015 года, установлено, что в состав земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1501 береговая полоса не входит; границы данных земельных участков расположены в среднем на расстоянии более 35 м от края берега водного объекта - р.Серая (л.д.54-71 т. 17). Аналогичная информация содержится и в заключении кадастрового инженера ( л.д.72-73 т. 17).

23 марта 2015 года ООО «Истоки» отказалось от права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1502 по мотиву невозможности использования этих участков в целях сельскохозяйственного производства и, в силу положений п.4 ст. 30.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на эти земельные участки было зарегистрировано право собственности муниципального образования Следневское сельское поселение, поскольку сведения о границах береговой полосы, водоохраной зоны р.Серая в государственный кадастр недвижимости не внесены ( л.д.73, 74, 81 т. 15).

Таким образом, требование законодательства о свободном доступе, общем использовании береговой полосы р.Серая на земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1502 исполнено. Судом учитывается, что орган местного самоуправления муниципального образования Следневское сельское поселение, в силу своих полномочий, в интересах неопределенного круга лиц, может самостоятельно изменить целевое назначение, категорию указанных земельных участков, привести их в соответствие с правила застройки и землепользования на территории муниципального образования.

В соответствии с положениями п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон, но не подлежат приватизации.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под территориями общего пользования подразумеваются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды). Границы территории общего пользования обозначаются в документах территориального планирования специальными линиями, именуемыми «красными», которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены , в числе прочего автомобильные дороги (п. п. 11, 12).

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся её технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы благоустройства автомобильных дорог.

В силу ст. 6 этого Федерального закона к собственности муниципального района относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах муниципального района, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, автомобильных дорог местного значения поселений, частных автомобильных дорог.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», организация дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах муниципального района решается органами местного самоуправления Александровского района.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 (до раздела), а в последующем - с кадастровым номером 33:01:000612:1499 расположена автомобильная дорога общего пользования Александров-Балакирево до дер.Красная Роща общей протяженностью 2 км с идентификационным номером 17-205 ОП MP-107 (л.д. 170-173, 190, 192 т.2).

По сообщению ФГБУ «ФКП» от 21 августа 2015 года, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о расположении на спорных земельных участках дорог местного значения (л.д.148-157 т. 17).

По сведениям администрации Следневского сельского поселения автомобильная дорога Александров-Балакирево до дер.Красная Роща находится на балансе администрации с 20 марта 2013 года, числится в перечне автомобильных дорог общего пользования Следневского сельского поселения, имеет идентификационный номер 17-205 189 ОП MP-107 и расположена на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:1398 (л.д. 192 т.2).

Постановлением главы администрации Александровского района от 10 мая 2012 года № 1206 впервые был утвержден перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования Александровский район, дорогам присвоены идентификационные номера; автомобильная дорога Александров-Балакирево до дер. Красная Роща имеет № 17-205 ОП МР-04 и протяженностью 2 км (л.д.83-86 т. 13).

В соответствии с постановлением главы администрации Александровского района от 23 декабря 2014 года № 3397 в постановление от 10 мая 2012 года № 1206 внесены изменения в части включения в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования Александровский район дороги по ул.Центральная в дер.Красная Роща ( с дома № 1 по дом № 45) с идентификационным номером 17 205 189 ОП МР-435 протяженностью 1,4 км и дороги по ул. Луговая в дер. Красная Роща (с дома № 1 по дом № 20) с идентификационным номером 17 205 189 ОП МР-436 протяженностью 1,2 км (л.д.177-178 т.12).

На основании постановления главы администрации Александровского района от 30 декабря 2014 года № 3500, автомобильной дороге местного значения муниципального образования Александровский район Александров-Балакирево до дер.Красная Роща протяженностью 1,7 км присвоен идентификационный номер 17-205 ОП МР-447 , дороге на ул.Центральная в дер.Красная Роща присвоен идентификационный номер 17-205 ОП МР-548 и дороге на ул.Луговая - идентификационный номер 17-205 ОП МР-549; постановления главы администрации от 10 мая 2012 года № 1206 и от 23 декабря 2014 года № 3397 утратили силу (л.д.27-52 т.4).

Согласно рапорту государственного инспектора ОГИБДД ОМВД России по Александровскому району от 15 сентября 2015 года , автомобильная дорога общего пользования Александров-Балакирево до дер.Красная Роща имеет протяженность 1 км 158 м, ширина дороги измеряется в пределах 5,4-6,8 м, покрытие дороги: низшие из грунтовых, укрепленных или улучшенных различными местными материалами, из щебеночно (гравийно)-песчаных смесей, из местных малопрочных каменных материалов , отходов производства, дорога начинается от автомобильной дороги Александров-Балакирево до ул.Центральная в районе д.№33 в дер. Красная Роща (л.д.130-131 т.15).

Из информации, представленной администрацией Александровского района и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, следует, что автомобильные дороги общего пользования Александров-Балакирево до дер. Красная Роща, ул.Центральная и ул.Луговая в дер. Красная Роща являются собственностью муниципального образования Александровский район; автомобильная дорога Александров-Балакирево до дер.Красная Роща находится на балансе комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (л.д.34 т. 17, л.д.85 т. 18).

Расположение автомобильной дороги Александров-Балакирево до дер. Красная Роща на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:1499 (ранее на земельном участке с кадастровым номером 33:01:9000612:1398 и до этого на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:2) объективно подтверждаются выкопировками из материалов ортофотопланов территории Александровского района ( л.д. 75 т. 17, л.д. 129 т.13, л.д.128 т.21).

Устройство автомобильной дороги Александров-Балакирево до дер.Красная Роща прослеживается с 1988 года, что отражено в Деле по корректировке планово-картографического материала и вычислению площадей изменившихся контуров угодий совхоза «Александров» подсобного хозяйства ДОРУРС МЖД и подтверждено консультацией специалиста Дьяконовой С.В. (л.д.191-234 т.17).

Наличие данной автомобильной дороги, её использование также подтверждается свидетельскими показаниями Ибрагимова М.М., Блиновой М.В., Варагиной Н.П., Коржемановой Т.М.

В силу пп. 7 п. 5 ст.27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Пунктом 1 ст. 87 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землями транспорта и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов транспорта, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, несмотря на указание в кадастровом паспорте и договоре купле-продаже о принадлежности земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения, спорный земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1499 (ранее земельный участок с кадастровым номером 33:01:9000612:1398 и до этого - земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2), в части нахождения автодороги общего пользования Александров-Балакирево до дер.Красная Роща - подъезда к населенному пункту дер.Красная Роща (границы участка не определены в установленном законом порядке) , согласно критериям, содержащимся в ст. 90 Земельного кодекса РФ, относится к землям транспорта, к которым подлежат применению публичные ограничения.

Поскольку земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности), на основании ст. 168 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора), договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 , заключенного между ТУ Росимущества и ООО «Истоки» 19 апреля 2013 года, в части включения в него участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования Александров-Балакирево до дер.Красная Роща и необходимого для обслуживания, эксплуатации этой дороги.

Доводы представителя ответчика ООО «Истоки» о том, что проезд к дер. Красная Роща от автомобильной дороги Александров-Балакирево нельзя признать автомобильной дорогой, поскольку она в установленном порядке не поставлена на государственный кадастровый учет, в реестре автомобильных дорог России отсутствует, границы её не определены и отсутствуют документы о выделении земельного участка для строительства дороги, не могут быть приняты во внимание, поскольку ненадлежащее исполнение собственником дороги, администрацией Александровского района, возложенных на нее в соответствии с действующим законодательством обязанностей по осуществлению муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог и осуществлению иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности, не является основанием для признания дороги отсутствующей.

Суду представлен межевой план от 10 сентября 2015 года по разделу земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1499 на 8 земельных участков и заключение кадастрового инженера Мищенко Т.А., в которых описан земельный участок площадью 34666 кв.м для размещения и обслуживания участка автомобильной дороги Александров-Балакирево до дер.Красная Роща с идентификационным номером 17 205 105 ОП МП -04 протяженностью 1 км 158 м шириною 16 м, что соответствует параметрам элементов поперечного профиля проезжей части и земляного полотна автомобильных дорог, указанных в рапорте инспектора дорожного надзора ОГИБДЦ ОМВД России по Александровскому району от 15 сентября 2015 года (л.д.153-154 т.18, л.д.1-68, 235-236 т.22).

Согласно данному межевому плану, земельный участок площадью 34666 кв.м, занятый дорогой Александров-Балакирево до дер. Красная Роща и территорией для её обслуживания, был поставлен на кадастровый учет со статусом - временный и имеет кадастровый номер 33:01:000612:1553 ( л.д.83-103 т.22).

Кроме доводов о том, что в состав спорного земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, переданного в собственность ООО «Истоки», вошла береговая полоса р.Серая и часть автомобильной дороги общего пользования местного значения Александров-Балакирево до дер.Красная Роща, Александровский городской прокурор ссылался на передачу в собственность ООО «Истоки» участков, которые обществом в сельскохозяйственной деятельности в период аренды не использовались, а также указывал на отсутствие оснований применения льготной стоимости земельных участков при заключении договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года.

В силу п.4 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 5 Закона Владимирской области от 12 марта 2007 года № 19-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен таким арендатором в собственность по истечение трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка по цене, равной 3 процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка.

Таким образом, действующее законодательство исходит из того, что приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения по льготной цене возможно при одновременном соблюдении двух условий: арендование гражданином или юридическим лицом земельного участка в течение трех лет и надлежащее использование земельного участка лицом, которому передан в аренду земельный участок, в течении трех лет.

Вместе с тем, действующее законодательство не устанавливает запретов на выкуп части земельного участка сельскохозяйственного назначения арендуемого юридическим лицом в установленном законом порядке в течение трех лет с момента заключения договора аренды.

Рассматривая вопрос о надлежащем использовании ООО «Истоки» земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 сельскохозяйственного назначения в период аренды суд исходит из следующего.

Согласно учредительным документам ООО «Истоки», общество имеет статус сельскохозяйственной организации, одним из видов деятельности общества являются растениеводство, в том числе в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство) (л.д.97-105 т.1).

В ходе проведенной Александровской городской прокуратурой проверки, обследования земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:1398 (в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:1499) в его центральной, северной, северозападной части расположен смешанный лиственный лес с присутствием единичных хвойных пород общей площадью 25 га; высота деревьев на указанной местности составляет от 1 до 22 м , их возраст от 1 года до 40 лет (л.д.170-173, 190 т.2).

Наличие залесенных участков на данном земельном участке подтверждается и делом по корректировке планово-картографического материала и вычислению площадей изменившихся контуров угодий совхоза «Александров» подсобного хозяйства ДОРУРС МЖД и подтверждено консультацией специалиста Дьяковой С.В.

Так, из указанных материалов и консультации специалиста установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1500, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1502 имеются заселесенные участки общей площадью 27,37 га.

Наличие залесенности на указанных земельных участках не оспаривалось представителями ответчика ООО «Истоки».

Хотя указанные земельные участки и не отнесены к землям лесного фонда (л.д.127, 148-157 т. 17), их использование для сельскохозяйственной деятельности было невозможно, что не отрицалось представителями ответчика ООО «Истоки».

Из объяснений представителей ответчика ООО «Истоки» установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 (в настоящее время - часть земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1499), в период аренды не использовалась для сельскохозяйственной деятельности в силу особенностей местности - заболоченность, сложность рельефа местности для подъезда сельскохозяйственной техники.

Земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395 и 33:01:000612:1399 частично находятся в водоохраной зоне, что подтверждается актом проверки от 14 октября 2014 года (л.д.170-173 т.2).

Из объяснений представителей ООО «Истоки» следует, что земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1395 (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2), в силу рельефа местности не был предназначен для проезда сельскохозяйственной техники и на нем сельскохозяйственная деятельность в период аренды не велась; земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1399 (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2) использовался для сенокошения только в 2012 году.

Вместе с тем, доказательства использования земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1399 для сенокошения суду не представлены. Доводы представителей ООО «Истоки» об использовании данного земельного участка для сенокошения опровергаются свидетельскими показаниями Варагиной Н.П., Коржемановой Т.М. и Блиновой М.В., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Стороной ответчика ООО «Истоки» были представлены доказательства ведения сельскохозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:2 в 2010,2011,2012г.г. только путем вспашки (л.д.129,130,131,132,133,134,135,136,137 т.21).

В силу действующего законодательства сельскохозяйственные организации, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, в указанные периоды 2010-2012 г.г. должны были сдавать статистическую отчетность о сельскохозяйственной деятельности в органы государственной статистики, в том числе и о сенокошении. Однако, такая статистическая отчетность ООО «Истоки» не представлялась (л.д.89 т.19).

Прилегающий к дер.Красная Роща земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1501 и расположенный между железной дорогой и автомобильной дорогой Александров-Балакирево двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1396 для сельскохозяйственной деятельности ООО «Истоки» не использовались. Это установлено как из объяснений представителей ответчика ООО «Истоки», так и из показаний свидетелей Варагиной Н.П., Коржемановой Т.М. и Блиновой М.В. Согласно акту проверки от 14 октября 2014 года ( л.д.170-173 т.2): земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1501, образованный из земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1397, который ранее входил в состав земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, полностью расположен в водоохраной зоне р.Серая; двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1396, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, во втором контуре полностью зарос сорной многолетней растительностью и древесно-кустарниковой растительностью возраст которой составляет до 5 лет, а на первом контуре участка расположены жилые строения.

Как установлено из объяснений представителей ООО «Истоки» межевой план от 10 сентября 2015 года был изготовлен с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1499 для выделения из его состава участков, которые не пригодны для сельскохозяйственной деятельности и на которых в период аренды сельскохозяйственная деятельность не велась, либо велась частично (л.д. 153-154 т.18, л.д.1-68, 235-236 т.22). К данным земельным участкам относятся обозначенные в межевом плане и заключении кадастрового инженера участки под №№ 2,4,5,7.

Согласно данному межевому плану, земельный участок № 2 имеет площадь 486170 кв.м был поставлен на кадастровый учет со статусом - временный и имеет кадастровый номер 33:01:000612:1548 (л.д.69-82 т.22), земельный участок № 4 имеет площадь 138685 кв.м был поставлен на кадастровый учет со статусом - временный и имеет кадастровый номер 33:01:000612:1554 (л.д.116-128 т.22), земельный участок № 5 имеет площадь 65556 кв.м был поставлен на кадастровый учет со статусом - временный и имеет кадастровый номер 33:01:000612:1551 (л.д.104-115 т.22) и земельный участок № 7 площадью 34666 кв.м был поставлен на кадастровый учет со статусом - временный и имеет кадастровый номер 33:01:000612:1553 (л.д.83-103 т.22).

Представитель ответчика ООО «Истоки» Быков С.Н. в отношении земельного участка № 2 с кадастровым номером 33:01:000612:1548 заявлял о частичном его использовании для сенокошения, однако, соответствующие доказательства этому суду не представлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельные участки площадью 4123 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1395, площадью 181316 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1396, площадью 10295 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1399, площадью 20510 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1501, площадью 486170 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1548 ( статус земельного участка временный), площадью 34666 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1553 ( статус земельного участка временный), площадью 65556 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1551 (статус земельного участка временный), площадью 138685 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1554 (статус земельного участка временный) не использовались ООО «Истоки» для сельскохозяйственной деятельности в период аренды и, как следствие этого, оснований для их продажи по льготной цене не имелось.

При расчете выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 не учитывалось, что его часть площадью примерно 94 га для сельскохозяйственной деятельности не использовалась, что повлекло недополучение бюджетом Российской Федерации денежных средств.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, заключенный между ТУ Росимущества и ООО «Истоки», в части вышеуказанных земельных участков, которые не использовались для сельскохозяйственной деятельности в период аренды, не соответствует требованиям закона.

Акт, оформленный комиссией ТУ Росимущества 29 августа 2012 года, утвержденный руководителем ТУ Росимущества 30 августа 2012 года, нельзя признать доказательством использования ООО «Истоки» всего земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства (л.д.175-178 т.1), по следующим основаниям.

Из акта следует, что в границах земельного участка и в непосредственной близости от его границ отсутствуют водные объекты, а также отсутствуют здания, строения, сооружения, в том числе дороги. Указанное опровергается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Свидетель Радионов А.Г., который непосредственно участвовал в работе комиссии ТУ Росимущества, показал, что выезжал для проверки указанного земельного участка в Александровский район и производил фотографирование участков, которые ему показывал директор ООО «Истоки» Быков С.Н. Исследование на предмет разрешенного использования всего земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 свидетель не проводил.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Исходя из объяснений представителей ответчика ООО «Истоки», указанный договор купли-продажи был бы совершен с их стороны и без включения в его предмет вышеуказанных земельных участков, которые для сельскохозяйственной деятельности не использовались.

При таких обстоятельствах, учитывая заинтересованность ООО «Истоки» в осуществлении сельскохозяйственной деятельности, суд, на основании ст. 168 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года), признает недействительным договор купли-продажи от 19 апреля 2013 года земельного участка площадью 2961494 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:2 в части отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1548, 33:01:000612:1553, 33:01:000612:1551, 33:01:000612:1554.

В силу положений п.2 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество на основании абз. 2,3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Применить последствия недействительности сделки при данных правоотношениях не представляется возможным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 был разделен на 7 земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1393, 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612: 1399, право на которые было зарегистрировано за ООО «Истоки». В последствие, ООО «Истоки» по договору купли-продажи передало в собственность Спирина С.А. земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1393; отказалось от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1394; разделило земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1398 на два земельных участка с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1500; отказалось от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1500; разделило земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1397 на два земельных участка с кадастровыми номерами 33:01:000612:1501 и 33:01:000612:1502; отказалось от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1502.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что с момента внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости такого объекта недвижимости, как земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 2961496 кв.м , расположенного вблизи дер.Красная Роща Александровского р-на Владимирской обл., не существует, он разделен на самостоятельные земельные участки с самостоятельными кадастровыми номерами, часть из которых отчуждена в пользу других лиц , применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2013 года, совершенной между ТУ Росимущества и ООО «Истоки», невозможно, поскольку существующие на сегодняшний день земельные участки предметом вышеуказанного договора не являлись.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Так как представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ООО «Истоки» приобретена часть земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 без законных на то оснований, выкупная стоимость по договору купли-продажи от 19 апреля 2013 года была определена неправильно (без учета рыночной стоимости частей участка, неиспользуемых для сельскохозяйственного производства) и регистрация в ЕГРП права собственности ООО «Истоки» на вышеуказанные земельные участки нарушает право Российской Федерации, у суда имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Истоки» на земельные участки площадью 4123 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1395, площадью 181316 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1396, площадью 10295 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1399, площадью 20510 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1501 и на земельный участок площадью 2556321 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1499 в части включения в его состав земельных участков площадью 486170 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1548 ( статус земельного участка временный), площадью 34666 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1553 ( статус земельного участка временный), площадью 65556 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1551 (статус земельного участка временный), площадью 138685 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1554 ( статус земельного участка временный).

Признание права отсутствующим является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Ответчик ООО «Истоки» не может рассматриваться в качестве добросовестного приобретателя вышеуказанных земельных участков, поскольку изначально не приобретал земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 по цене, которая предусмотрена законом.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование Александровского городского прокурора об истребовании у ООО «Истоки» в пользу Российской Федерации вышеуказанных земельных участков.

Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393 реально исполнен, расчет по договору произведен в полном объеме (л.д.27 т. 19). Поэтому основания для признания отсутствующим зарегистрированное право Спирина С.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473 и истребования этих участков в собственность Российской Федерации отсутствуют.

Рассматривая требования Александровского городского прокурора о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, за исключением выделенных из его состава земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1474, результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1399, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393, а также об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 на момент его межевания являлась Российская Федерация, которой в силу закона принадлежат земли, занятые водными объектами, их береговой полосой и водоохраной зоной. При межевании указанного земельного участка, сведения о расположении на нем автомобильной дороги местного значения Александров-Балакирево до дер. Красная Роща отсутствовали, поскольку впервые дорога была принята на учет постановлением главы администрации Александровского района от 10 мая 2012 года № 1206.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 2961494 кв.м от 27 декабря 2011 года (л.д.106-167 т.1) оформлен в соответствии с требованиями законодательства, содержит сведения, необходимые для постановки этого земельного участка на кадастровый учет, не содержит обязательных для исполнения предписаний, не изменяет и не прекращает права и обязанности неопределенного круга лиц.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 2961494 кв.м не существует.

Судом не установлено нарушение прав смежных землепользователей и межеванием земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1399, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, доказательства этому не представлены.

Вопрос о принадлежности земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения Александровского района Александров-Балакирево до дер.Красная Роща , может быть решен между уполномоченным органом, осуществляющим распоряжение собственностью Российской Федерацией, и муниципальным образованием Александровский район в порядке разграничения государственной собственности на землю.

Доказательства нарушения прав Российской Федерации, муниципального образования Александровский район и неопределенного круга лиц, межеванием вышеуказанных земельных участков суду представлены не было. В то время как согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Следовательно, оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о вышеуказанных земельных участках не имеется.

Таким образом, исковые требования Александровского городского прокурора подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Ермолаевой Ю.А., Якушевой Г.Д., Ильина В.Н., Мироненко З.А., Прохорова В.П., Потанина А.В., Варагина С.А., Ехменина Е.П., Варагина В.А., Смирнова А.А., Малинского А.П. к Спирину С.А., ООО «Истоки», Гусеву Н.В., Кавуну И.И., Махову С.Г., Колтунову К.Н., Ракита Д.С., Чижиковой Г.М. , ТУ Росимущества и ФГБУ «ФКП», суд исходит из следующего.

Заявляя исковые требования о признании недействительными (ничтожным) акта согласования смежных границ в межевом плане от 27 декабря 2011 года (регистрационный номер 13-0-1.70/3001/2011-1758), результатов межевания от 27 декабря 2011 года земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 , земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461,     33:01:000612:1462,      33:01:000612:1463,            33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1474, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1501 и 33:01:000612:1502, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1397, земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1500, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398, истцы ссылались на то, что не были учтены границы принадлежащих им земельных участков, сложившийся порядок землепользования и длительно существующие границы их земельных участков, границы образованных спорных земельных участков с ними не согласовывались, а подпись председателя КУМИ администрации Александровского района является недействительной, формирование земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399 не соответствует требования водного законодательства, в состав земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 была включена автомобильная дорога Александров-Балакирево до дер.Красная Роща, в состав спорных земельных участков вошли проходы и проезды вокруг дер.Красная Роща , на земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1499 и 33:01:000612:1500 располагается зона с особыми условиями использования - историко-природный ландшафт «Немецкие горы».

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Статья 56 ГПК РФ также указывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказывания по настоящему спору лежит именно на истцах.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Истцами не представлены доказательства того, что принадлежащие им земельные участки являются смежными по отношению к спорным земельным участкам. Судом неоднократно ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы, в том числе и с целью установления смежности данных земельных участков. Однако, соответствующее ходатайство истцами не было заявлено.

Представленные суду схемы расположения спорных земельных участков на публичной кадастровой карте данные обстоятельства не подтверждают.

Представитель ответчика ООО «Истоки» Савлов А.Г. в ходе судебного разбирательства утверждал, что между границами земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 (в последствие земельных участков, принадлежащих ООО «Истоки») и границами земельных участков истцов имеется свободная полоса земли примерно 1 м, которая позволяет истцам обслуживать принадлежащие им домовладения. Указанное истцами не опровергнуто.

Таким образом, согласование границ спорных земельных участков с истцами не требовалось. Следует отметить, что такой способ защиты права как признание недействительным акта согласования границ земельного участка законом не предусмотрен, удовлетворение такого требования не приведет к восстановлению нарушенного права.

Доводы истцов о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 были согласованы со стороны органа местного самоуправления Александровского района в нарушение требований закона, правового значения не имеют, поскольку указанное, с учетом вышеизложенного, не свидетельствует о нарушении прав истцов. Невозможность прохода проезда к земельным участкам истцов в результате определения границ спорных земельных участков не доказана.

Представленные суду досудебные заключения специалиста в отношении наложения границ земельных участков истцов Варагина В.А. и Смирнова А.А. на границы земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1432, 33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1499, 33:01:000612:1500 не могут служить доказательством нарушения права этих истцов результатами межевания указанных спорных земельных участков, поскольку границы земельных участков истцов Варагина В.А. и Смирнова А.А. в установленном законом порядке не определены (л.д.67-75, 76-84 т.21). Кроме этого, из содержания указанных досудебных заключений не усматривается какую площадь имеют земельные участки истцов и соответствуют ли они правоустанавливающим документам.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:2 на момент его межевания (формирования) принадлежал Российской Федерации, которой в силу закона принадлежат земли, занятые водными объектами, их береговой полосой и водоохраной зоной. При межевании указанного земельного участка, сведения о расположении на нем автомобильной дороги Александров-Балакирево до дер.Красная Роща в государственном кадастре недвижимости отсутствовали и отсутствуют в настоящее время, указанная дорога впервые была принята на учет только в мае 2012 года.

Режим особых условий использования территории, занятой историко-природным ландшафтом «Немецкие горы» до настоящего времени не установлен, в государственном кадастре недвижимости сведения о границах этого достопримечательного места отсутствуют (л.д.148-157 т.17).

Материалами дела подтверждено, что спорные земельные участки не входят в границы территорий выявленного объекта культурного наследия «Немецкие горы» XVII-XX вв. ( л.д.57-58,59, 60 т. 15).

Представленная схема расположения дороги внутри дер. Красная Роща, на которой зафиксирован контур дороги по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1448, не подтверждает нарушение прав истцов на проход, проезд к принадлежащим им земельным участкам (л.д.42 т. 19 ).

Кроме этого, суду не представлены документы подтверждающие квалификацию лица, выполнившего указанную схему, и соответствующее заключение.

В материалах дела имеются выкопировки из материалов ортофотопланов территории Александровского района, выполненные главным архитектором Александровского района (л.д.74,75 т.17). Из этих выкопировок усматривается, что ул. Луговая и ул. Центральная внутри дер. Красная Роща не пересекают вышеуказанные земельные участки, а проходит вдоль их границ.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании акта согласования границ и результатов межевания спорных земельных участков недействительными следует отказать.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.п.3 и 4 ст. 166 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Истцами заявлены требования о признании недействительными (ничтожными): договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года, заключенного между ТУ Росимущества и ООО «Истоки» в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2; договора купли-продажи от 8 апреля 2014 года, заключенного между ООО «Истоки» и Спириным С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393; договоров купли-продажи от 16 января 2015 года и от 31 января 2015 года, заключенных между Спириным С.А. и Кавуном И.И. в отношении земельных участков кадастровым номерами 33:01:000612:1466-33:01:00061:1470; договора купли-продажи от 4 февраля 2015 года, заключенного между Спириным С.А. и Маховым С.Г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1434-33:01:000612:1440; договора купли-продажи от 4 февраля 2015 года, заключенного между Спириным С.А. и Гусевым Н.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1450-33:01:000612:1452, 33:01:000612:1454-33:01:000612:1458, 33:01:000612:1433; договора купли-продажи от 29 января 2015 года, заключенного между Спириным С.А. и Колтуновым К.Н. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1441-33:01:00061261446, 33:01:000612:1459-33:01:000612:1465, 33:01:000612:1471; договора купли-продажи от 8 ноября 2014 года, заключенного между Спириным С.А. и Ракита Д.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1453; договора купли-продажи от 21 октября 2014 года, заключенного между Спириным С.А. и Чижиковой Г.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1447, и о признании незаконными действий ТУ Росимущества по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 и признании недействительным с момента издания распоряжения ТУ Росимущества от 16 апреля 2013 года № 502-р «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 в собственность ООО «Истоки».

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 75. Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Оспариваемые договоры купли-продажи были заключены ответчиками в соответствии с требованиями ГК РФ, исполнены сторонами реально, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствуют основания для признания договоров купли-продажи недействительными.

Доказательства нарушения прав истцов, предоставляющих им право на судебную защиту в соответствии с требованиями ст. ст. 166, 168 ГК РФ отсутствуют, у них отсутствует субъективное право на предъявление указанных требований, поскольку каких-либо прав на спорные земельные участки они не имеют, стороной в сделках они не являются, доказательств заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки, нарушения данной сделкой их прав и законных интересов, истцами суду не представлено.

Не являются обоснованными доводы истцов о том, что они действуют в интересах всех жителей дер. Красная Роща, права которых на возможность пользоваться водным объектом, автомобильной дорогой и историко-природным ландшафтом «Немецкие горы», сенокошения и выпаса скота вокруг деревни, нарушены в результате незаконных действий ТУ Росимущества и заключения сделок между ответчиками.

Истцы не имеют полномочий обращаться в суд для защиты публичных интересов. В данном случае такое право реализовано Александровским городским прокурором.

Как указывалось выше, невозможность прохода, проезда к земельным участкам истцов в результате определения границ спорных земельных участков не доказана.

Доводы истцов о нарушении предельного размера земельного участка сельскохозяйственного назначения, передаваемого в собственность ООО «Истоки» по льготной цене, основаны на неверном толковании закона.

Не состоятельна ссылка истцов на неправильное указание категории земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1393 (земли населенных пунктов) при его отчуждении от ООО «Истоки» в пользу Спирина С.А., поскольку генеральный план Следневского сельского поселения утвержден в соответствии с требованиями законодательства и не оспорен.

На момент заключения оспариваемых сделок, спорное имущество под арестом не находилось, не было обременено обязательствами перед третьими лицами, соответственно, могло свободно выступать предметом любой гражданско-правовой сделки.

В соответствии с положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, и временным положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 12 октября 2011 года № 341, ТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества ( л.д. 30-44, 45-48, 49-51, 52-62, 63-77 т. 16).

При принятии решения о предоставлении в собственность ООО «Истоки» земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 , ТУ Росимущества руководствовалось п.4 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходило из факта использования ООО «Истоки» в течение срока аренды данного земельного участка в соответствии с целевым назначением, для чего была проведена проверка соответствующего использования (л.д. 14-15 т. 16). Поэтому оснований для признания незаконными действий ТУ Росимущества по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 и признания недействительным с момента издания распоряжения ТУ Росимущества от 16 апреля 2013 года № 502-р «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 в собственность ООО «Истоки» не имеется. Суд также учитывает, что оспариваемые истцами действия и распоряжение ТУ Росимущества права истцов не нарушают.

При этом, суд отклоняет доводы представителей ответчиков ТУ Росимущества и ООО «Истоки» о пропуске истцами сроков обращения в суд для обжалования действий и оспаривания распоряжения ТУ Росимущества, поскольку эти требования истцов вытекают из оспаривания сделок купли-продажи, срок исковой давности по которым не истек.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истцов о признании недействительными (ничтожными) вышеуказанных договоров купли-продажи, о признании незаконными действий ТУ Росимущества по предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 и признании недействительным с момента издания распоряжения ТУ Росимущества от 16 апреля 2013 года № 502-р «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 в собственность ООО «Истоки».

В силу вышеизложенного, при отказе истцам в удовлетворении требований о признании недействительными акта согласования границ, результатов межевания и сделок купли-продажи, подлежат отклонению исковые требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, -исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о спорных земельных участках, об аннулировании сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о регистрации права собственности ООО «Истоки», Спирина С.А., Кавуна И.И., Махова С.Г.. Гусева Н.В., Колтунова К.Н., Ракиты Д.С. и Чижиковой Г.М. на спорные земельные участки, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о спорных земельных участках и о признании отсутствующими права собственности на спорные земельные участки.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Александровского городского прокурора, суд считает, что принятые, на основании определений Александровского городского суда от 21 апреля 2015 года и от 29 мая 2015 года, меры по обеспечению иска должны сохранять свое действие до вступления в законную силу настоящего решения суда, в соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ (л.д. 103-106 т.3, л.д.66-67 т.8).

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Истоки» в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровского городского прокурора удовлетворить частично .

Признать недействительным договор купли-продажи от 19 апреля 2013 года земельного участка площадью 2961494 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:2, расположенного вблизи деревни Красная Роща муниципального образования Следневское сельское поселение Александровского района Владимирской области, в части отчуждения земельных участков: площадью 4123 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1395, площадью 181316 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1396, площадью 10295 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1399, площадью 20510 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1501, площадью 486170 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1548 (статус земельного участка временный), площадью 34666 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1553 (статус земельного участка временный), площадью 65556 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1551 (статус земельного участка временный), площадью 138685 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1554 ( статус земельного участка временный).

Признать отсутствующим зарегистрированное право общества с ограниченной ответственностью «Истоки» на земельные участки: площадью 4123 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1395, площадью 181316 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1396, площадью 10295 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1399, площадью 20510 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1501.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общества с ограниченной ответственностью «Истоки» на земельный участок площадью 2556321 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1499 в части включения в его состав земельных участков: площадью 486170 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1548 (статус земельного участка временный), площадью 34666 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1553 (статус земельного участка временный), площадью 65556 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1551 (статус земельного участка временный), площадью 138685 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1554 (статус земельного участка временный).

Истребовать в пользу Российской Федерации земельные участки: площадью 4123 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1395, площадью 181316 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1396, площадью 10295 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1399, площадью 20510 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1501, площадью 486170 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1548 (статус земельного участка временный), площадью 34666 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1553 (статус земельного участка временный), площадью 65556 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1551 (статус земельного участка временный), площадью 138685 кв.м с кадастровым номером 33:01:000612:1554 (статус земельного участка временный).

В остальной части исковых требований Александровскому городскому прокурору отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истоки» в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований Ермолаевой Юлии Анатольевны, Якушевой Галины Дмитриевны, Ильина Владимира Николаевича, Мироненко Зинаиды Аркадьевны, Прохорова Василия Петровича, Потанина Александра Викторовича, Варагина Сергея Александровича, Ехменина Евгения Павловича, Варагина Владимира Александровича, Малинского Алексея Павловича, Смирнова Александра Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Истоки», Спирину Сергею Александровичу , территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, Гусеву Николаю Викторовичу, Кавуну Ивану Ивановичу, Махову Сергею Геннадьевичу, Колтунову Константину Николаевичу, Ракита Дмитрию Сергеевичу, Чижиковой Галине Михайловне и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказать.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» совершать действия, направленные на преобразование, отчуждение, передачу либо обременение прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1394 (площадь 291 кв.м) , 33:01:000612:1395 ( площадь 4123 кв.м), 33:01:000612:1396 (площадь 181316 кв.м), 33:01:000612:1397 (площадь 33161 кв.м), 33:01:000612:1398 (площадь 2675305 кв.м), 33:01:000612:1399 ( площадь 10295 кв.м), расположенных в деревне Красная Роща Александровского района Владимирской области и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом прав, в том числе с преобразованием, отчуждением, передачей ли обременением прав, в отношении земельных участков с кадастровыми 33:01:000612:1394 , 33:01:000612:1395 , 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398, 33:01:000612:1399, наложенные на основании определения Александровского городского суда от 21 апреля 2015 года, отменить.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу, меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом прав, в том числе с преобразованием, отчуждением, передачей либо обременением прав, в отношении земельных участков, расположенных в деревне Красная Роща Александровского района Владимирской области с кадастровыми номерами 33:01:000612:1431, 33:01:000612:1432; 33:01:000612:1433, 33:01:000612:1434, 33:01:000612:1435, 33:01:000612:1436, 33:01:000612:1437, 33:01:000612:1438, 33:01:000612:1439, 33:01:000612:1440, 33:01:000612:1441, 33:01:000612:1442, 33:01:000612:1443, 33:01:000612:1444, 33:01:000612:1445, 33:01:000612:1446, 33:01:000612:1447, 33:01:000612:1448, 33:01:000612:1449, 33:01:000612:1450, 33:01:000612:1451, 33:01:000612:1452, 33:01:000612:1453, 33:01:000612:1454, 33:01:000612:1455, 33:01:000612:1456, 33:01:000612:1457, 33:01:000612:1458, 33:01:000612:1459, 33:01:000612:1460, 33:01:000612:1461, 33:01:000612:1462, 33:01:000612:1463, 33:01:000612:1464, 33:01:000612:1465, 33:01:000612:1466, 33:01:000612:1467, 33:01:000612:1468, 33:01:000612:1469, 33:01:000612:1470, 33:01:000612:1471,          33:01:000612:1472, 33:01:000612:1473, 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1396, 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1399 33:01:000612:1501, 33:01:000612:1499, наложенные на основании определения Александровского городского суда от 29 мая 2015 года, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

 

Председательствующий судья             И.В. Маленкина

 

Копия верна. Судья                            И.В.Маленкина

Секретарь                                              Л.И. Жигачева