Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Письмо из Александровской городской прокуратуры от 21.07.2014г.

 

            Городской прокуратурой рассмотрены Ваши обращения по вопросу расширения границ населенного пункта Красная роща Следневского сельского поселения.

            В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 33:01:000612:2, расположенном по адресу: Александровский район, Следневское сельское поселение, вблизи д. Красная роща, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

            Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН 22.04.2003 на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.09.1992 № 856. Площадь земельного участка составила 3290000 кв.м.

            Сведения об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 внесены в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 27.12.2011 № 33-0-1-70/3001/2011-1758 и межевого плана. Площадь по результатам межевания составила 2961496 кв.м.

            В ГКН внесены сведения о государственной регистрации права собственности РФ на указанный земельный участок (дата регистрации права 08.08.2003, дата регистрации прекращения права 05.06.2013) и о государственной регистрации права собственности ООО «Истоки» (дата регистрации права 05.06.2013, дата регистрации прекращения права 06.03.2014).

            Проведенной проверкой установлено, что 12.01.2010 Территориальным управлением Росимущества по Владимирской области по итогам проведенного аукциона с ООО «Истоки» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2 общей площадью 3290000 кв.м., находящегося в федеральной собственности, расположенного вблизи д. Красная роща Александровского района (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского подсобного хозяйства).

            21.03.2012      сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды в части, касающейся площади земельного участка, которая по результатам проведенных землеустроительных работ составила 2961494 кв.м.

            Комиссией ТУ Росимущества в период с 22.08.2012 по 29.08.2012 проведена проверка использования указанного земельного участка, в ходе которой установлено следующее:

            в границах проверяемого земельного участка отсутствуют водные объекты;

            водные объекты, расположенные в непосредственной близости от границ проверяемого земельного участка, отсутствуют;

            в границах проверяемого земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения.

            По результатам проверки комиссией сделаны выводы о том, что правоустанавливающие документы в отношении проверяемого земельного участка оформлены в установленном действующим законодательством порядке, земельный участок используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования, нарушений порядка использования участка не выявлено, на момент проверки на участке велись посевные работы, факт его захламления, зарастания сорными и древесными растениями не установлен.

            В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

            25.02.2013      в ТУ Росимущества поступило заявление ООО «Истоки» о выкупе земельного участка.

            На основании распоряжения ТУ Росимущества от 16.04.2013 № 502-р 19.04.2013 заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2.

            05.06.2013 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Истоки» на указанный земельный участок.

            Таким образом, нарушений действующего законодательства при переходе права собственности на земельный участок настоящей проверкой не установлено.

            30.10.2013 в орган кадастрового учета поступило заявление о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и межевой план, подготовленный по итогам проведения кадастровых работ по образованию 7 земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2.

            В результате осуществления кадастрового учета образовано 7 земельных участков:

            33:01:000612:1393, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, д. Красная роща, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения сельского подсобного хозяйства, площадь 57005 кв.м., собственник Спирин С.А.;

            33:01:000612:1394, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, д. Красная роща, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения сельского подсобного хозяйства, площадь 291 кв.м., собственник ООО «Истоки»;

            33:01:000612:1395, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, д. Красная роща, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения сельского подсобного хозяйства, площадь 4123 кв.м., собственник ООО «Истоки»;

            33:01:000612:1396, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, вблизи д. Красная роща, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадь 181316 кв.м., собственник ООО «Истоки»;

            33:01:000612:1397, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, вблизи д. Красная роща, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадь 33161 кв.м., собственник ООО «Истоки»;

            33:01:000612:1398, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, вблизи д. Красная роща, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадь 2675305 кв.м., собственник ООО «Истоки»;

            33:01:000612:1399, адрес: Александровский район, Следневское сельское поселение, д. Красная роща, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного сельского хозяйства, площадь 10295 кв.м., собственник ООО «Истоки».

            В соответствии с ч. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам.

            Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевод земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов установлены статьей 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

            Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

            Сведения о границе населенного пункта д. Красная роща внесены в ГКН 06.06.2013 на основании карты (плана) объекта землеустройства д. Красная роща муниципального образования Следневское сельское поселение, выполненного ОАО «Владземпредприятие».

            В соответствии с межевым планом, представленным в орган кадастрового учета и сведениями о границе населенного пункта д. Красная роща земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1393, 33:01:000612:1394, 33:01:000612:1395, 33:01:000612:1399 расположены в границе указанного населенного пункта, в ГКН внесены сведения о категории земель указанных образованных земельных участков - земли населенных пунктов.

            Проверкой установлено, что подъездная дорога к д.Красная роща расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398.

            Постановка на кадастровый учет указанного земельного участка в настоящих границах может быть обжалована в судебном порядке.

            Доводы обращения о наличии вблизи границ земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1397,    33:01:000612:1398

поверхностного водного объекта р. Серой, а также расположения в границах земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:1398 историко - природного ландшафта «Немецкие горы» не содержат сведений о нарушениях действующего законодательства.

            Кроме того, факт ведения на земельных участках с кадастровыми номерами 33:01:000612:1397, 33:01:000612:1398 хозяйственных работ, запрет на проведение которых установлен пунктом 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, не установлен.

            С учетом изложенного, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено.

            Настоящий ответ Вы вправе обжаловать Александровскому городскому прокурору или в Александровский городской суд.

 

Заместитель городского прокурора            И.В.Алимова

Александровская городская прокуратура